2025年5月，佛山房地产市场成交量维持平稳，供应在五一假期后明显缩量，市场情绪相对一般，成交量环比基本持平。截至28日，佛山市5月新增供应商品住宅7.2万㎡，成交商品住宅28.1万㎡。

　　5月供应：截至28日，本月佛山供应在“五一”假期后整体低迷。月内新增商品住宅供应仅为621套、7.2万㎡，从供应区域来看，禅城区为本月新增供应主力区域，4月共新增3.7万㎡供应，占全市新增供应的52%。

　　5月成交：成交规模较4月基本持平，但同比明显下降，市场动能不足。截至28日，5月佛山共成交商品住宅2002套、24.2万㎡，分区成交方面，5月全市五区中顺德区成交面积领先，为9.0万㎡，占全市成交面积的37.2%，南海区成交面积5.7万㎡，占全市成交的23.3%。禅城区成交48万㎡，三水、高明两区成交不足4万㎡。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品房为统计口径，5月28日-5月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在 佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　销售金额整体情况：2025年1-5月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售175.9亿元，上榜门槛值为2.9亿元。

　　头部房企：保利华南保持领先地位，其1-5月全口径总成交金额为42.4亿元，领先优势扩大到超26亿元，热销项目分布在南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利天瓒、保利珺悦府等。美的置业以16亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。佛山东建本月跃居第三，旗下热销项目有东建明德城、东建天赋龙湾等，前三名均与1-3月榜单排名一致。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿元以上）共2家，合计全口径销售金额58.4亿元；占TOP20销售额33.2%；第二阵营（8-15亿元）6家，合计销售金额66.5亿元；占TOP20销售额37.8%；第三阵营（8亿元以下）共12家，合计销售金额51亿元；占TOP20销售额29%。

　　名次变动：与2025年1-4月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有7家房企上升，4家下降，7家维持不变，2家新上榜。佛山东建连续多月排名跃升，本月销售金额已升至全市前3。

　　销售面积：2025年1-5月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售100.2万㎡，入榜门槛值为1.9万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为23.9万㎡、12.9万㎡、7.6万㎡。与1-4月全口径销售面积排名相比，8家房企排名上升，3家下降，7家持平，2家新上榜。越秀地产本月销售面积排名跃升明显，较1-4月排行榜提升4位。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品房为统计口径，5月28日-5月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依 据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情 况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　权益销售金额：2025年1-5月，保利华南、佛山东建、美的置业分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为33.2亿元、12.4亿元以及12.2亿元。

　　权益销售面积：2025年1-5月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为17.9万㎡、10.3万㎡以及6.3万㎡。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品住宅为统计口径，5月28日-5月31日数据为预估值。主要 依据在佛山市 域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-5月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为53.3亿元，门槛值为3.9亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以7.2亿元的销售额跃居全市第一；周边竞品招商华玺以7.1亿元的销售额居全市第二，前2位项目销售金额差距仅0.1亿元；禅城区祖庙板块项目东建明德城以5.7亿元的销售金额跃居榜单第三。按开发企业划分，保利华南、华润置地、华侨城、佛山东建均各有2个项目上榜，其他项目开发企业为招商蛇口、建发集团。

　　从销售面积来看，1-5月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为24.5万㎡，门槛值为1.9万㎡。东建明德城以总销售面积3.0万㎡夺得销售面积榜首；顺德区大良板块的华侨城天鹅堡二期位居榜单第二，销售面积为2.9万㎡；高明区的文旅项目美的鹭湖森林度假区以2.5万㎡位居第三。

　　各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区最多，共4个项目上榜，3个位于大良板块，1个位于北滘。南海区、禅城区3个楼盘上榜，成交较活跃的板块为千灯湖及周边，改善项目持续热销。

　　政策方面：4.25政治局会议定调之后，金融部门积极跟进落实各项举措，5月7日国新办新闻发布会释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，对提振房地产市场信心、稳定市场预期发挥积极作用。短期来看，除了降准降息之外，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　土地方面：5月，佛山土拍市场再现高溢价地块，房企对补仓优质地块仍有较大需求，预计后续土地活跃度有望提升。

　　新房供应：5月佛山房企供应量偏低，预计随着年中节点临近，部分房企仍有一定的拿证需求，供应有望小幅回升。

　　市场需求：5月部分新开盘项目由于价格到位、区位优势明显以及产品力较好，去化理想，预计未来市场热销项目主要以新规项目以及改善型项目为主手机clash不能用ssr。6月年中节点房企或持续释放购房优惠，预计促进部分需求释放。

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