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根据《物业法》,更换物业需要三分之二的业主同意。首先,要进行统计,确保大部分业主都同意更换物业。可以制作一份表格,让每户业主签字表示同意clash的链接。根据小区的户数和面积,需要达到三分之二的比例才能进行更换。
在《物业合同》有效期内,不能随意更换物业。只有当物业公司违反合同内容并有足够的证据时,才能根据《物业法》解除合同。如果合同已到期,可以通过居委会程序不续签合同,并招标新的物业公司。
当三分之二的业主同意更换物业后,可以派代表与原物业公司负责人进行协商解除合同。如果物业公司不同意解除合同,就需要走居委会程序。
携带业主签字的同意书和物业违约证据,向居委会申请更换物业。配合居委会办理相关手续,居委会会先与物业公司协商,如果物业公司不同意退出,就会走法律程序。
如果小区已经成立了业主大会,可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,提供物业管理服务。如果没有业主大会,可以委托居委会或其他机构组织招标,聘请其他物业公司进行管理。
更换物业是一个需要经过一系列步骤的过程,业主需要统一意见并依法解除原物业合同,然后通过居委会或业主大会选聘新的物业公司。在整个过程中,需要注意合法合规,保证业主利益的最大化。